广州商品房“以旧换新”活动仍在持续扩大影响范围。6月17日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发布全市第三批住房“以旧换新”项目清单。

第三批清单再新增22个项目、23家中介机构参与该项活动，进一步扩大了“以旧换新”活动覆盖面，促进广州“5.28”楼市新政后的市场回暖。

据统计，广州住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房客户数量603组。

206个商品住房项目参与“以旧换新”

自5月22日广州市发布首批住房“以旧换新”活动倡议以来，在不到一个月的时间内，广州市接连三批推出住房“以旧换新”活动清单，越来越多商品住房项目加入其中，同时扩大了活动对开发企业、业主和中介机构的覆盖面，为更多优秀品牌搭建了展示平台，进一步凝聚行业力量，展现活动规模效应。

广州第三批住房“以旧换新”名单 图片来源：广州市房地产行业协会

广州市第三批住房“以旧换新”活动新增9家企业，22个商品住房项目，以及23家中介机构参与。其中，雅居乐、碧桂园、龙狮、伟腾集团、海景集团等新品牌入驻参与，为置业人提供了更多的品牌选择和住房产品。本批参与活动的住房项目依旧覆盖多区，三批次名单调动了多区域、多板块参与，进一步提升全市房地产市场热度。

自此，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，三批参与活动的房地产开发企业合计68家，累计参与中介机构共67家。

房企最多给30万元新房补贴

在第三批住房“以旧换新”活动清单发布的同时，本次发布了各开发企业的优惠政策。不少开发企业为“以旧换新”活动提供专项优惠礼包供购房者了解和对比。

从第三批项目清单来看，折扣、补贴、现金奖励等优惠方式花样百出。例如雅居乐为“以旧换新”活动推出额外98折，买房赠送品牌家电等；碧桂园5个参与活动的项目，精选单位享活动期间限时97折优惠。

保利“以旧换新”项目可获得10万-30万元购买新房补贴，超500套房源参与补贴。保利还拿出保利爱家专业置换团队的专业服务，帮助客户买卖旧房，提供六重服务以及最高8.8万元卖房补贴；海景集团最低送20万元家具礼包和20年车位使用权。

楼市新政叠加“以旧换新”活动专项利好，从产品价格、供应、销售渠道等方面大力促进市场交易提升，和整体咨询量、来访量等指标的回温。

不少开发企业表示，“5.28”楼市新政以来，特别是“以旧换新”项目接连而至，刺激了换购业主们的决策意愿，很多此前多次看房的客户决定认购了。

首批参与名单的越秀地产相关负责人表示，通过专业力量包装和多渠道销售，目前，该品牌已转换成交房源占全部已委托房源50%。

262组客户成交

据统计，广州住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房客户数量603组。

花都是广州市第一个推出商品房“以旧换新”活动的区。据透露，目前花都区已有超400组意向买家咨询“以旧换新”政策。比如香樾四季花园、中旅名门府-雅韵花园、电建泛悦府、都悦花苑、上宸花园、中诚璟泷湾等都是咨询比较多的楼盘。

从成交来看，花语天珹花园、都悦花苑、合和新城、俊怡悦景台、嘉河湾8号都有参与“以旧换新”的成功案例，迄今累计成交案例十余宗。

花都一直是广州楼市的价格洼地。据克而瑞监测，目前花都区新建住宅套均价在200万元内，首付1.5成仅需30万元即可上车。在叠加各种利好的基础上，刚性和刚改需求被有效释放。此次通过“以旧换新”，花都区推动一二手房的联动，将有效提升楼市活跃度。

期待契税等政策支持

按照此次“以旧换新”活动，若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。

“买家认购我们的新房房源，然后我们有个团队承接卖二手房的服务，会去客户旧屋勘察，评估，参考周边房源价格，针对挂牌价给一些建议，并且联动合作的中介，在平台增加这套房源的曝光，从而促进成交。”广州万科相关负责人介绍，比如黄埔新城缴纳定金5万元，活动期限一般约定为3-6个月。

针对二手房难卖等问题，各家房企也表达了更大期待。“二手房成交周期过长，90天难以满足；二手房销售端并无利好政策。因此，我们建议可以给予契税等方面的政策，降低二手房购买门槛。”中铁建相关负责人表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，当下地方政府将可信赖的平台搭建起来。考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势河南股票配资，建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易。比如二手房带押过户、商业贷款转公积金贷款等，以降低交易费用。另外，降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。多管齐下才能让“以旧换新”产生激活市场的鲇鱼效应。