11月11日的资金流向数据方面，主力资金净流出639.71万元，占总成交额8.58%，游资资金净流出585.69万元炒股票加杠杆，占总成交额7.86%，散户资金净流入1225.4万元，占总成交额16.44%。
近年来，老旧小区改造已经从简单的穿新衣式改造，转变为“由表及里”的深入人心式改造。2024年以来，白云区多点发力，以补齐民生短板、完善社区功能、契合居民所需为核心，积极推动158个老旧小区改造，让居民从“住有所居”变“住可宜居”，收获满满的幸福感。
积极推动158个老旧小区“焕新颜”
“我之前接孩子放学，想在小区户外活动一下都没有地方可去。现在实行微改造之后，小区变靓好多，新增了好多儿童游乐设施，地面还铺设了软胶，小孩玩起来开心，我们也放心。”住在同和街富和花园小区的华姨对小区的变化连连称赞。
同和街富和花园小区新增了一批儿童游乐设施。谭札烽 摄
据了解，富和花园小区于1999年建成，小区内的基底情况较完好，但空间使用功能不足，闲置空间利用率较低。随着白云区儿童友好型社区建设的逐步推进，完善社区使用功能、构建全年龄段儿童活动空间成为该老旧小区改造的重点。
“经过实地踏勘发现，富和花园小区内多胎家庭较多，青少年儿童占比达22%，因此，该小区改造项目将重点提升小区内公共空间的使用率。”白云区住房建设和交通局相关负责人介绍，该项目主要通过利用闲置绿地，解决道路拥堵问题，增加休闲空间，完善公共服务和便民措施。
富和花园小区物业方面介绍，该改造项目完工后，小区公共空间的使用率大幅提升，原本凹凸开裂的铺装、杂乱的植物绿化和老旧的基础设施等都得到了改进和完善，小区居民的归属感和凝聚力大为增强。
富和花园小区改造只是白云区老旧小区改造的一个缩影。一直以来，白云区始终坚持“先民生、后提升”的工作思路，逐步建立健全老旧小区改造工作机制，建立老旧小区改造项目储备库，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，通过制定年度实施计划等方式，对全区158个需改造的存量老旧小区进行改造，截至目前，全年完成改造65个，新开工93个，让老城区焕发新活力。
据悉，“十四五”期间，白云区将有序推动全区291个老旧小区改造工作，截至目前，已陆续完工项目135个，在建项目93个，其余项目将在2025年年底前完成施工改造。
白云区住房建设和交通局方面表示，接下来，白云区将坚持以“保基本、促民生”为改造基调，重点解决老旧小区房屋公共部分老化、配套设施不全等基础设施问题，积极引导居民参与社区建设，如引入物业服务、出资参与电梯加装、发展养老托幼社区医疗等社区服务，促进老旧小区焕发生机，居民生活质量持续提升。
探索创新多维升级老旧小区“长治安”
近日，黄石街黄石花园便民驿站正式投入使用，该项目将黄石花园黄园三街三号架空层改造为“城市印记博物馆”，打造集党建宣传、便民服务、文化资源共享于一体的综合性便民驿站，是白云区探索老旧小区闲置空间活化利用道路的一次有效尝试。
黄石街方面表示，黄石花园便民驿站充分发挥平台功能，为社区引入人民e站便民服务、休闲茶饮、书法及非遗传承、适老化设计装饰、中医便民服务等服务业态，推动了基层普惠性、基础性、兜底性民生建设取得新成效，提升了小区居民的生活品质与幸福感。
黄石花园是一个楼龄近30年的小区，路面损坏严重、活动空间不足等问题一直困扰着小区居民。此次改造优化了小区外立面、道路、绿化景观以及停车等问题，提升了小区空间和公共配套设施设备的利用率，困扰居民多年的顽疾性问题逐步得到解决。
“现在小区道路干净又平整，车辆停放井然有序，刷新的架空层里增加了很多活动设施。除了环境变美，水压不足水流小、楼栋消防设施老旧、没有楼道扶手等问题也逐步得到了解决，让我们小区居民生活得更方便，大伙儿都很满意的。”黄石花园小区住户潘先生说道。
2023年以来，白云区坚持把“因地制宜创新思路”的特色方式作为老旧小区改造的重点，利用小区闲置公房、架空层和空置场地，建立和完善“两社三中心”建设，为社区提供更多更好的标准化、精细化服务，以“政府+企业”模式，汇聚多方力量。“我们积极探索多种改造模式和多渠道筹措资金，通过发动社会力量赋能老旧小区，吸引居民参与到社区改造与服务中，引导居民从‘局外人’转变为‘参与者’，完善老旧小区建设，激发居民协商议事的积极性，将老旧小区改造从单一改造模式发展为多方参与模式，化‘输血’为‘造血’，为老旧小区改造的运维管养赋能。”白云区住房建设和交通局相关负责人说道。
投资运营企业相关负责人介绍，为最大限度活化闲置资源，黄石花园小区改造项目按照EPCO（设计、建设、运营、管理一体化）模式，引入社会资本，针对部分公房开展管理、运营等全流程工作，减少了政府管理成本，提升了租金收益。同时，企业运营也增加了政府税收，形成了良性循环。截至2024年12月底，黄石花园公房已完成交付运营74套，实际出租48套，同时利用1处闲置用房、9个架空层共3300平方米的空间，打造了邻里中心、服务中心、活动中心，为小区居民提供更多更好的社区服务。
黄石花园小区公房活化利用。区住建部门 供图
黄石花园小区儿童活动设施。区住建部门 供图
白云区住房建设和交通局相关负责人介绍，去年，黄石花园老旧小区改造项目入选住建部印发的第八批全国城镇老旧小区改造可复制政策机制清单，以“激活低效公房”“释放存量资源”“提升公共空间弹性”等方式，推动了闲置公房的活化利用，促成了EPCO模式在老旧小区改造中的应用发展。接下来，白云区将深化完善老旧小区改造EPCO模式落地，扎实推动黄石花园小区改造等亮点项目的建设进程，积极落实“两社三中心”建设、新城建智慧社区建设、无障碍社区建设、海绵城市建设等老旧小区改造新标准新要求，全面提升白云区老旧小区改造建设品质。
文 | 江兴夏
图 | 谭札烽
通讯员 | 宋楚楚
编辑 | 吴秋兰 陈会
审核 | 罗盛光 戴日模
签发 | 刘海裕
